Ceny działek w gminie Mrozy 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat miński · województwo mazowieckie · TERYT 141212
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Mrozy wynosi 85 zł/m² – to wynik 114 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 136 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1096 m² i kosztuje ok. 119 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 70 tys. zł – 151 tys. zł.
Ceny są o 37,7% niższe niż w powiecie mińskim (137 zł/m²) i o 33,1% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 102. najdroższa gmina w województwie mazowieckim (na 173 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Mrozy?
Kalkulator ceny działki w gminie Mrozy
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 11 | 139 zł/m² | 75 tys. zł |
| 600–999 m² | 29 | 135 zł/m² | 100 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 40 | 95 zł/m² | 112 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 22 | 64,3 zł/m² | 130 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 12 | 36 zł/m² | 203 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Mrozy – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Mrozy
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 114 | 85 zł/m² | 49–139 zł | 119 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 10 | 70 zł/m² | 45–76 zł | 92 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 6 | 14 zł/m² | 13–65 zł | 85 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 5 | 12,2 zł/m² | 11–20 zł | 65 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 92,6%
- Bez planu / brak informacji: 7,4%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 93,4% | 127 | 79,9 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 5,9% | 8 | 21,5 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 0,7% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Mrozy
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.10.2025 | obr. 0025, dz. 43/6 | 800 m² | 88 000 zł | 110 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 24.10.2025 | obr. 0007, dz. 60/1 | 1324 m² | 47 000 zł | 35,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 24.10.2025 | obr. 0003, dz. 88/1 | 430 m² | 8100 zł | 18,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 15.10.2025 | obr. 0014, dz. 169 | 5400 m² | 75 000 zł | 13,9 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 13.10.2025 | obr. 0005, dz. 389/10 | 2143 m² | 80 000 zł | 37,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.10.2025 | obr. 0026, dz. 522/15 | 1340 m² | 186 260 zł | 139 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.10.2025 | obr. 0020, dz. 716 | 801 m² | 112 140 zł | 140 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.10.2025 | obr. 0026, dz. 522/12 | 1085 m² | 150 815 zł | 139 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 07.10.2025 | obr. 0022, dz. 1106 | 724 m² | 135 000 zł | 187 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 07.10.2025 | obr. 0016, dz. 2307/4 | 1385 m² | 148 000 zł | 107 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.10.2025 | obr. 0007, dz. 679/1 | 1004 m² | 80 000 zł | 79,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 04.10.2025 | obr. 0021, dz. 64/1 | 917 m² | 36 000 zł | 39,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Mrozy na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Mrozy | 85 zł/m² | 119 tys. zł | 136 | – |
| powiat miński | 137 zł/m² | 166 tys. zł | 1546 | – |
| województwo mazowieckie | 167 zł/m² | 217 tys. zł | 22 954 | +12,6% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −49%.
Prognoza cen działek w gminie Mrozy na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Mrozy z ostatnich 24 miesięcy to 93,3 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 93 zł/m² – uwzględniając 41 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 104 zł/m² (+11,7% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 92,7–117 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 104 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu mińskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Dębe Wielkie | 167 zł/m² | 190 tys. zł | 261 |
| gmina wiejska Mińsk Mazowiecki | 135 zł/m² | 170 tys. zł | 243 |
| gmina Halinów | 277 zł/m² | 315 tys. zł | 196 |
| gmina Stanisławów | 100 zł/m² | 115 tys. zł | 124 |
| gmina Jakubów | 82,8 zł/m² | 103 tys. zł | 104 |
| gmina Siennica | 81,2 zł/m² | 107 tys. zł | 102 |
| gmina Dobre | 74,7 zł/m² | 100 tys. zł | 98 |
| gmina Cegłów | 118 zł/m² | 106 tys. zł | 85 |
| Sulejówek | 535 zł/m² | 508 tys. zł | 83 |
| gmina Kałuszyn | 87,2 zł/m² | 106 tys. zł | 55 |
| gmina Latowicz | 59,1 zł/m² | 61 tys. zł | 38 |
| Mińsk Mazowiecki | 433 zł/m² | 390 tys. zł | 21 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie mazowieckim
Ceny działek w gminie Mrozy – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Mrozy?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Mrozy z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 85 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 48,9 zł/m² – 139 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 93,6 zł/m². Mediana pochodzi z 114 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Mrozy?
Przy medianie 85 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 85 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 49 tys. zł, w droższych ok. 139 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1096 m² i kosztują ok. 119 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Mrozy rosną?
Transakcji w gminie Mrozy jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 67,5 zł/m² w 2024 r. i 104 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie mazowieckim były w ostatnich 12 miesiącach o 12,6% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +5,6% – +14,2%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Mrozy na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Mrozy wyniesie ok. 93 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 98,9 zł/m² w 2027 r. i 104 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 92,7 zł/m² – 117 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 93,3 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Mrozy?
W bazie Gruntometru jest 136 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Mrozy w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 5 w ostatnich 12 miesiącach – to 48. wynik w województwie mazowieckim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Mrozy?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 85 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 70 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Mrozy – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 31 października 2025 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.