Ceny działek w gminie Różan 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat makowski · województwo mazowieckie · TERYT 141107
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Różan wynosi 65 zł/m² – to wynik 43 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 59 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1262 m² i kosztuje ok. 80 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 58 tys. zł – 125 tys. zł.
Ceny są o 22% wyższe niż w powiecie makowskim (53,3 zł/m²) i o 48,8% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 128. najdroższa gmina w województwie mazowieckim (na 173 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Różan?
Kalkulator ceny działki w gminie Różan
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 1 | – | – |
| 600–999 m² | 2 | – | – |
| 1000–1499 m² | 22 | 65,4 zł/m² | 77 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 14 | 55,6 zł/m² | 105 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 4 | 25,3 zł/m² | 122 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Różan – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Różan
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 43 | 65 zł/m² | 39–79 zł | 80 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 9 | 53,6 zł/m² | 49–80 zł | 60 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 4 | 25,6 zł/m² | 17–80 zł | 86 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 84,7%
- Bez planu / brak informacji: 15,3%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Różan
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.02.2026 | obr. 0001, dz. 635/6 | 1815 m² | 120 000 zł | 66,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.02.2026 | obr. 0019, dz. 248 | 5000 m² | 179 000 zł | 35,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 05.02.2026 | obr. 0002, dz. 68/7 | 1400 m² | 85 000 zł | 60,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 30.01.2026 | obr. 0006, dz. 366/78 | 705 m² | 56 400 zł | 80 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 30.01.2026 | obr. 0001, dz. 877/7 | 1082 m² | 71 201 zł | 65,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.01.2026 | obr. 0001, dz. 2638/4 | 1000 m² | 65 000 zł | 65 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.01.2026 | obr. 0001, dz. 621/7 | 1028 m² | 540 000 zł | 525 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.01.2026 | obr. 0001, dz. 621/9 | 1027 m² | 565 000 zł | 550 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 15.01.2026 | obr. 0001, dz. 616/13 | 1100 m² | 40 000 zł | 36,4 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.01.2026 | obr. 0006, dz. 360/9 | 650 m² | 50 000 zł | 76,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 07.01.2026 | obr. 0001, dz. 616/12 +1 dz. | 2400 m² | 80 000 zł | 33,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.12.2025 | obr. 0019, dz. 190/6 | 955 m² | 66 900 zł | 70,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Różan na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Różan | 65 zł/m² | 80 tys. zł | 59 | – |
| powiat makowski | 53,3 zł/m² | 70 tys. zł | 428 | – |
| województwo mazowieckie | 167 zł/m² | 217 tys. zł | 22 954 | +12,6% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −61%.
Prognoza cen działek w gminie Różan na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Różan z ostatnich 24 miesięcy to 62,7 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 67,9 zł/m² – uwzględniając 9 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 76,5 zł/m² (+22% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 65,6–89,2 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 77 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu makowskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Rzewnie | 50 zł/m² | 55 tys. zł | 132 |
| gmina Krasnosielc | 36,3 zł/m² | 60 tys. zł | 52 |
| gmina Czerwonka | 48,3 zł/m² | 64 tys. zł | 44 |
| gmina Sypniewo | 31,8 zł/m² | 35 tys. zł | 30 |
| Maków Mazowiecki | 100 zł/m² | 100 tys. zł | 28 |
| gmina Płoniawy-Bramura | 26,7 zł/m² | 37 tys. zł | 25 |
| gmina Karniewo | 50 zł/m² | 68 tys. zł | 23 |
| gmina Szelków | 53,3 zł/m² | 62 tys. zł | 21 |
| gmina Młynarze | 42,9 zł/m² wsz. | 85 tys. zł | 14 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie mazowieckim
Ceny działek w gminie Różan – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Różan?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Różan z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 65 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 39,2 zł/m² – 78,6 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 67,5 zł/m². Mediana pochodzi z 43 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Różan?
Przy medianie 65 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 65 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 39 tys. zł, w droższych ok. 79 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1262 m² i kosztują ok. 80 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Różan rosną?
Transakcji w gminie Różan jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 59,3 zł/m² w 2024 r. i 61,5 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie mazowieckim były w ostatnich 12 miesiącach o 12,6% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +5,6% – +14,2%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Różan na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Różan wyniesie ok. 67,9 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 72,5 zł/m² w 2027 r. i 76,5 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 65,6 zł/m² – 89,2 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 62,7 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Różan?
W bazie Gruntometru jest 59 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Różan w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 17 w ostatnich 12 miesiącach – to 120. wynik w województwie mazowieckim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Różan?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 65 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 53,6 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Różan – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 24 lutego 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.