Ceny działek w gminie Prażmów 2026
gmina wiejska · powiat piaseczyński · województwo mazowieckie · TERYT 141805
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Prażmów wynosi 164 zł/m² – to wynik 319 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 377 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1200 m² i kosztuje ok. 214 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 150 tys. zł – 300 tys. zł.
Ceny są o 32,4% niższe niż w powiecie piaseczyńskim (242 zł/m²) i o 28,9% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 56. najdroższa gmina w województwie mazowieckim (na 173 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Prażmów?
Kalkulator ceny działki w gminie Prażmów
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 1 | – | – |
| 600–999 m² | 27 | 214 zł/m² | 178 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 211 | 170 zł/m² | 195 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 48 | 127 zł/m² | 268 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 32 | 126 zł/m² | 480 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Prażmów – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Prażmów
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 318 | 164 zł/m² | 118–220 zł | 214 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 1 | – | – | – |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 41 | 92,9 zł/m² | 70–146 zł | 145 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 3 | 66,8 zł/m² | 65–108 zł | 210 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 10 | 26,1 zł/m² | 21–69 zł | 144 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 4 | 55,6 zł/m² | 23–88 zł | 124 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 88,9%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 0,3%
- Bez planu / brak informacji: 10,9%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Prażmów
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.09.2026 | obr. 0009, dz. 19/8 | 1553 m² | 320 000 zł | 206 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 07.09.2026 | obr. 0018, dz. 496 | 1646 m² | 383 500 zł | 233 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 07.09.2026 | obr. 0018, dz. 461/3 | 1073 m² | 86 000 zł | 80,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.09.2026 | obr. 0006, dz. 84/21 | 1100 m² | 208 000 zł | 189 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 02.09.2026 | obr. 0017, dz. 286/82 | 1118 m² | 266 000 zł | 238 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 01.09.2026 | obr. 0017, dz. 305/4 +1 dz. | 2000 m² | 252 500 zł | 126 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.08.2026 | obr. 0010, dz. 84/2 | 2438 m² | 479 000 zł | 197 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 26.08.2026 | obr. 0023, dz. 198 | 1237 m² | 200 000 zł | 162 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 26.08.2026 | obr. 0029, dz. 293/17 +1 dz. | 1200 m² | 90 000 zł | 75 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.08.2026 | obr. 0008, dz. 119/64 | 1667 m² | 350 000 zł | 210 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 19.08.2026 | obr. 0006, dz. 92/17 | 872 m² | 130 000 zł | 149 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.08.2026 | obr. 0022, dz. 78/8 | 900 m² | 410 000 zł | 456 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Prażmów na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Prażmów | 164 zł/m² | 214 tys. zł | 377 | – |
| powiat piaseczyński | 242 zł/m² | 329 tys. zł | 1602 | – |
| województwo mazowieckie | 167 zł/m² | 217 tys. zł | 22 954 | +12,6% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −1,8%.
Prognoza cen działek w gminie Prażmów na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Prażmów z ostatnich 24 miesięcy to 167 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 181 zł/m² – uwzględniając 92 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 204 zł/m² (+21,9% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 186–224 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 204 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu piaseczyńskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Piaseczno | 329 zł/m² | 400 tys. zł | 399 |
| gmina Lesznowola | 375 zł/m² | 550 tys. zł | 244 |
| gmina Góra Kalwaria | 165 zł/m² | 232 tys. zł | 241 |
| gmina Tarczyn | 171 zł/m² | 240 tys. zł | 206 |
| gmina Konstancin-Jeziorna | 441 zł/m² | 630 tys. zł | 135 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie mazowieckim
Ceny działek w gminie Prażmów – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Prażmów?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Prażmów z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 164 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 118 zł/m² – 220 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 172 zł/m². Mediana pochodzi z 319 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Prażmów?
Przy medianie 164 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 164 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 118 tys. zł, w droższych ok. 220 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1200 m² i kosztują ok. 214 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Prażmów rosną?
Transakcji w gminie Prażmów jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 134 zł/m² w 2024 r. i 164 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie mazowieckim były w ostatnich 12 miesiącach o 12,6% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +5,6% – +14,2%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Prażmów na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Prażmów wyniesie ok. 181 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 193 zł/m² w 2027 r. i 204 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 186 zł/m² – 224 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 167 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Prażmów?
W bazie Gruntometru jest 377 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Prażmów w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 135 w ostatnich 12 miesiącach – to 5. wynik w województwie mazowieckim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Prażmów?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 164 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 92,9 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Prażmów – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 15 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.