Ceny działek w gminie Ułęż 2026
gmina wiejska · powiat rycki · województwo lubelskie · TERYT 061606
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Ułęż wynosi 20,8 zł/m² – to wynik 15 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 22 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 1761 m² i kosztuje ok. 55 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 35 tys. zł – 87 tys. zł.
Ceny są o 60,5% niższe niż w powiecie ryckim (52,7 zł/m²) i o 83,6% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 73. najdroższa gmina w województwie lubelskim (na 75 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Ułęż?
Kalkulator ceny działki w gminie Ułęż
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 1 | – | – |
| 600–999 m² | 2 | – | – |
| 1000–1499 m² | 3 | 51 zł/m² | 67 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 4 | 21,4 zł/m² | 43 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 5 | 17,6 zł/m² | 100 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Ułęż – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Ułęż
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 15 | 20,8 zł/m² | 17–38 zł | 55 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 4 | 19,5 zł/m² | 15–27 zł | 58 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 100%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Ułęż
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.07.2026 | obr. 0005, dz. 105 | 477 m² | 7456 zł | 15,6 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 26.02.2026 | obr. 0001, dz. 163/1 | 3157 m² | 55 000 zł | 17,4 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 25.02.2026 | obr. 0010, dz. 232/3 | 1727 m² | 72 000 zł | 41,7 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.02.2026 | obr. 0001, dz. 901 | 430 m² | 10 200 zł | 23,7 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 29.01.2026 | obr. 0008, dz. 934/1 | 1494 m² | 31 058 zł | 20,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 07.01.2026 | obr. 0007, dz. 192/4 | 998 m² | 20 000 zł | 20 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.10.2025 | obr. 0009, dz. 281/2 | 870 m² | 115 000 zł | 132 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.10.2025 | obr. 0009, dz. 66 | 8900 m² | 110 000 zł | 12,4 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 15.09.2025 | obr. 0013, dz. 1133/4 +1 dz. | 4079 m² | 140 000 zł | 34,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 20.08.2025 | obr. 0010, dz. 231/2 | 1184 m² | 67 000 zł | 56,6 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 14.08.2025 | obr. 0004, dz. 339/2 | 2445 m² | 35 000 zł | 14,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 04.08.2025 | obr. 0010, dz. 760/2 | 3495 m² | 35 000 zł | 10 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Ułęż na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Ułęż | 20,8 zł/m² | 55 tys. zł | 22 | – |
| powiat rycki | 52,7 zł/m² | 100 tys. zł | 168 | – |
| województwo lubelskie | 92 zł/m² | 135 tys. zł | 5639 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −77,4%.
Prognoza cen działek w gminie Ułęż na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Ułęż z ostatnich 24 miesięcy to 25,1 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 25,1 zł/m² – uwzględniając 5 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 27,7 zł/m² (+10,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 22,6–34,1 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 28 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu ryckiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Ryki | 111 zł/m² | 145 tys. zł | 55 |
| gmina Stężyca | 47 zł/m² | 70 tys. zł | 28 |
| gmina Nowodwór | 24,5 zł/m² | 80 tys. zł | 24 |
| gmina Kłoczew | 15,2 zł/m² wsz. | 50 tys. zł | 23 |
| Dęblin | 108 zł/m² | 105 tys. zł | 16 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie lubelskim
Ceny działek w gminie Ułęż – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Ułęż?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Ułęż z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 20,8 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 16,5 zł/m² – 38 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 33,6 zł/m². Mediana pochodzi z 15 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Ułęż?
Przy medianie 20,8 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 21 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 17 tys. zł, w droższych ok. 38 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1761 m² i kosztują ok. 55 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Ułęż rosną?
Transakcji w gminie Ułęż jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 47,2 zł/m² w 2024 r. i 28,4 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Ułęż na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Ułęż wyniesie ok. 25,1 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 26,5 zł/m² w 2027 r. i 27,7 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 22,6 zł/m² – 34,1 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 25,1 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Ułęż?
W bazie Gruntometru są 22 działki niezabudowane sprzedane w gminie Ułęż w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 7 w ostatnich 12 miesiącach – to 84. wynik w województwie lubelskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Ułęż – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 6 lipca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.