Czy Twój dom zmieści się na działce?
Podaj działkę i opisz dom. Sprawdzimy plan miejscowy (albo warunki WZ), odległości od granic, drogi i lasu, wskaźniki zabudowy i wysokość – a potem ustawimy dom na działce w 3D, na prawdziwym terenie i ortofotomapie.
Dom się mieści – z zastrzeżeniami
Projekt (dom z poddaszem użytkowym, ok. 130 m² pow. użytkowej, zabudowa 139 m², wysokość 8 m) mieści się na działce; sprawdź punkty oznaczone na żółto.
- Ustaleń planu (wysokość, dach, wskaźniki) nie odczytano jeszcze z tekstu uchwały – część punktów listy ma status „nieznane”.
Plan sytuacyjny
Plan jest obrócony tak, by droga dojazdowa była na dole (przycisk z kompasem przełącza na „północ u góry”). Wymiary w metrach: czarne – boki działki, granatowe – bryła domu i garażu, kolorowe – najmniejsze odległości domu od granic (zielone ≥ 4 m, żółte 3–4 m, czerwone poniżej 3 m). Pomarańczowa kropka – wejście, jasna ścieżka – dojście od podjazdu. Dom można przeciągać także tutaj, a wiatę, szambo, miejsca dla gości i domek – w obrębie działki. Przybliżanie: przyciski + / −, dwuklik, kółko myszy po kliknięciu w plan albo dwa palce; po przybliżeniu przeciągnij tło, aby przesunąć plan.
Zagospodarowanie terenu
- OgrodzenieSpełnionena żywo
Ogrodzenie ok. 150 mb: od drogi 32 mb (panelowe), boki i tył 117 mb (panelowe), wysokość 1,5 m. Do 2,2 m – bez pozwolenia i bez zgłoszenia. Ostro zakończone elementy, drut kolczasty i tłuczone szkło są zabronione poniżej 1,8 m. Płot postawiony dokładnie w granicy służy obu sąsiadom (art. 154 KC) – najlepiej uzgodnić go z sąsiadem; postawiony w całości na swojej działce jest tylko Twój. Plany miejscowe często określają wysokość i ażurowość ogrodzenia od strony drogi oraz zakazują prefabrykatów betonowych – sprawdź uchwałę.
Podstawa: Prawo budowlane (art. 29–30), § 41 WT, art. 154 KC
- Brama wjazdowaSpełnionena żywo
Brama przesuwna (skrzydło odsuwa się wzdłuż ogrodzenia od wewnątrz), szerokość 4 m w osi podjazdu. Bramy i furtki nie mogą otwierać się na zewnątrz działki – na drogę ani chodnik.
Podstawa: § 42 WT
- FurtkaSpełnionena żywo
Furtka 1 m otwierana do wewnątrz działki, na końcu ścieżki do wejścia.
Podstawa: § 42 WT
- Miejsce na pojemniki na odpadySpełnionena żywo
Wiata 3 m × 1,3 m na 4–5 pojemników, 8 m od wjazdu – blisko ogrodzenia, wygodnie do wystawienia pojemników w dniu odbioru. W zabudowie jednorodzinnej przepisy nie określają odległości miejsca na pojemniki od okien ani od granicy; do najbliższego budynku sąsiada 63,4 m – dobrze nie stawiać jej pod oknami sąsiada.
Podstawa: § 23 ust. 4 WT
- Drzewa i krzewyInformacjana żywo
11 drzew wzdłuż granic bocznych i tylnej (ok. 2,5 m od granicy), tylko tam, gdzie nie zasłaniają domu od strony drogi ani od frontu, 9 niskich krzewów (do ok. 1 m) przy ogrodzeniu od drogi. Przepisy nie wyznaczają odległości nasadzeń od granicy, ale sąsiad może obciąć gałęzie i korzenie przechodzące na jego działkę – drzewa sadź tak, by dorosła korona nie wychodziła za płot. Nie sadzimy ich przy szambie ani pod linią energetyczną.
Podstawa: art. 150 KC
Bilans terenu
| Powierzchnia działki | 1500 m² | 100% |
| Zabudowa (dom z garażem) | 139 m² | 9,3% |
| Utwardzenia: taras 24 m², podjazd 12 m², ścieżka do wejścia 4 m², wiata na pojemniki 4 m² | 44 m² | 2,9% |
| Teren biologicznie czynny (trawnik, ogród) | 1317 m² | 87,8% |
| Ogrodzenie (bez bramy i furtki) | 150 mb |
Plan miejscowy może liczyć wskaźniki inaczej – rozstrzyga projekt zagospodarowania działki.
Bryła domu
- Typ
- z poddaszem użytkowym
- Powierzchnia użytkowa (ok.)
- 130 m²
- Bryła główna
- 11,6 m × 8,3 m
- Powierzchnia zabudowy
- 139 m² (w tym garaż 43 m²)
- Dach
- dwuspadowy, 40°
- Wysokość
- 8 m (do kalenicy / attyki)
- Garaż
- 2-stanowiskowy
Ustalenia planu miejscowego
Nieznane: maks. powierzchnia zabudowy, min. powierzchnia biologicznie czynna, maks. intensywność zabudowy, min. intensywność zabudowy, maks. wysokość budynku, maks. liczba kondygnacji nadziemnych, dopuszczone dachy, min. kąt dachu, maks. kąt dachu, kierunek kalenicy, maks. szerokość elewacji frontowej, min. szerokość elewacji frontowej, maks. powierzchnia zabudowy budynku, min. powierzchnia działki budowlanej, nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi.
Zapisz projekt
Zapiszemy dom tak, jak go ustawiłeś – z rzutem działki (plan z wymiarami i odległościami od granic), widokiem 3D i listą kontrolną.
W wiadomości: rzut i widok 3D (także jako załączniki) oraz link do projektu. Nie zapisujemy adresu na żadną listę.
Lista kontrolna
- Dostęp do drogi publicznejUwaga
Działka przylega tylko do drogi niepublicznej (droga wewnętrzna) – dojazd do drogi publicznej wymaga udziału w drodze wewnętrznej lub służebności.
Podstawa: BDOT10k
- Przeznaczenie w planie miejscowymSpełnione
Strefa planu 4 MNW: symbol MNW – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. (Znaczenie symbolu wg liter – niezweryfikowane w tekście uchwały.)
Podstawa: MPZP
- Strefa dopuszczalnej zabudowySpełnionena żywo
Cały dom stoi w strefie dopuszczalnej zabudowy.
- Odległości od granic działkiSpełnionena żywo
Wszystkie ściany co najmniej 4 m od granic z sąsiednimi działkami – okna dozwolone na każdej elewacji. Granicę przy drodze wewnętrznej (bok 1) traktujemy jak granicę z sąsiednią działką – nie wiemy, czy droga leży na osobnej działce drogowej.
Podstawa: § 12 WT
- Spadek terenuSpełnione
Średni spadek ok. 1,2%; różnica wysokości na działce 0,4 m.
Podstawa: NMT GUGiK
- Wejście do domuSpełnionena żywo
Wejście od strony dojazdu, 4 m wolnego miejsca przed drzwiami.
- Rodzaj dachuNieznane
Dach dwuspadowy – wymagań planu co do dachu nie znamy (plany często wymagają dachów dwu- lub wielospadowych 25–45°).
- Powierzchnia zabudowyInformacjana żywo
9,3% – 139 m² z 1500 m². Limitu nie znamy (w planach dla MN zwykle 25–40%).
- Powierzchnia biologicznie czynnaInformacjana żywo
87,8% – po odjęciu zabudowy, tarasu 24 m² oraz podjazdu, ścieżek i nawierzchni z zagospodarowania terenu ok. 20 m². Limitu nie znamy (w planach dla MN zwykle 40–60%).
- Intensywność zabudowyInformacjana żywo
0,16 – pow. całkowita kondygnacji 236 m². Limitu nie znamy (w planach dla MN zwykle 0,4–0,8).
- Wysokość budynkuInformacja
8,1 m – do kalenicy / attyki. Limitu nie znamy (w planach dla MN zwykle 8–10 m).
- Kondygnacje nadziemneInformacja
2. Limitu nie znamy (zwykle do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe)).
Udostępnij
Ile warta jest ta działka? Wycena onlineŹródła danych
Wynik jest wstępną analizą możliwości zabudowy i koncepcją bryły – nie jest projektem budowlanym, decyzją administracyjną ani interpretacją planu przez urząd. Ustalenia planu, granice działki i dane z rejestrów mogą zawierać błędy; przed zakupem działki lub zamówieniem projektu potwierdź warunki w urzędzie gminy (wypis i wyrys z planu albo decyzja WZ) i u architekta.