Ceny działek w gminie Sulechów 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat zielonogórski · województwo lubuskie · TERYT 080906
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Sulechów wynosi 86,3 zł/m² – to wynik 204 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 308 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1046 m² i kosztuje ok. 100 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 70 tys. zł – 133 tys. zł.
Ceny są o 16,4% niższe niż w powiecie zielonogórskim (103 zł/m²) i o 32% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 23. najdroższa gmina w województwie lubuskim (na 42 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Sulechów?
Kalkulator ceny działki w gminie Sulechów
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 5 | 73,8 zł/m² | 30 tys. zł |
| 600–999 m² | 68 | 103 zł/m² | 95 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 89 | 89,6 zł/m² | 100 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 29 | 58,5 zł/m² | 125 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 13 | 57 zł/m² | 280 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Sulechów – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Sulechów
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 134 | 102 zł/m² | 77–129 zł | 117 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 70 | 67,6 zł/m² | 56–75 zł | 72 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 90 | 65,1 zł/m² | 26–81 zł | 76 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 9 | 94 zł/m² | 84–173 zł | 161 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 3 | 34,3 zł/m² | 25–44 zł | 25 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 48,1%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 22,7%
- Bez planu / brak informacji: 29,2%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 89,2% | 257 | 84 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 8,3% | 24 | 27 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 2,1% | 6 | 70,8 zł/m² |
| Sprzedaż na cel publiczny | 0,3% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Sulechów
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.09.2026 | obr. 0013, dz. 509/2 | 1300 m² | 300 000 zł | 231 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.08.2026 | obr. 0002, dz. 205/55 | 1906 m² | 264 450 zł | 139 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 14.08.2026 | obr. 0011, dz. 233 | 833 m² | 57 000 zł | 68,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.08.2026 | obr. 0002, dz. 885/12 | 3699 m² | 1 432 950 zł | 387 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 11.08.2026 | obr. 0015, dz. 384/5 | 360 m² | 24 398 zł | 67,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.08.2026 | obr. 0008, dz. 207/9 | 828 m² | 69 000 zł | 83,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.07.2026 | obr. 0009, dz. 343 | 500 m² | 6000 zł | 12 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.07.2026 | obr. 0002, dz. 116/64 | 882 m² | 158 000 zł | 179 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.07.2026 | obr. 0018, dz. 83/8 | 1472 m² | 215 000 zł | 146 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 20.07.2026 | obr. 0015, dz. 416 | 1003 m² | 76 760 zł | 76,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.07.2026 | obr. 0012, dz. 115/3 | 900 m² | 62 000 zł | 68,9 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 20.07.2026 | obr. 0012, dz. 115/19 | 903 m² | 59 000 zł | 65,3 zł/m² | WZ | Wyceń |
Gmina Sulechów na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Sulechów | 86,3 zł/m² | 100 tys. zł | 308 | – |
| powiat zielonogórski | 103 zł/m² | 121 tys. zł | 975 | – |
| województwo lubuskie | 93 zł/m² | 110 tys. zł | 5264 | −0,1% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −7,2%.
Prognoza cen działek w gminie Sulechów na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Sulechów z ostatnich 24 miesięcy to 87,8 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 92,5 zł/m² – uwzględniając 81 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 102 zł/m² (+15,8% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 92,4–112 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 102 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu zielonogórskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Czerwieńsk | 142 zł/m² | 123 tys. zł | 153 |
| gmina Świdnica | 176 zł/m² | 198 tys. zł | 122 |
| gmina Zabór | 160 zł/m² | 197 tys. zł | 118 |
| gmina Nowogród Bobrzański | 61,8 zł/m² | 65 tys. zł | 91 |
| gmina Babimost | 90,8 zł/m² | 81 tys. zł | 60 |
| gmina Trzebiechów | 57,8 zł/m² wsz. | 70 tys. zł | 51 |
| gmina Kargowa | 150 zł/m² | 155 tys. zł | 40 |
| gmina Bojadła | 48,9 zł/m² | 63 tys. zł | 32 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie lubuskim
Ceny działek w gminie Sulechów – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Sulechów?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Sulechów z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 86,3 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 64,4 zł/m² – 114 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 90,1 zł/m². Mediana pochodzi z 204 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Sulechów?
Przy medianie 86,3 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 86 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 64 tys. zł, w droższych ok. 114 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1046 m² i kosztują ok. 100 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Sulechów rosną?
Transakcji w gminie Sulechów jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 85,2 zł/m² w 2024 r. i 82,4 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie lubuskim były w ostatnich 12 miesiącach o 0,1% niższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −7% – +11,1%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Sulechów na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Sulechów wyniesie ok. 92,5 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 97,2 zł/m² w 2027 r. i 102 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 92,4 zł/m² – 112 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 87,8 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Sulechów?
W bazie Gruntometru jest 308 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Sulechów w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 133 w ostatnich 12 miesiącach – to 1. wynik w województwie lubuskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Sulechów?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 102 zł/m², działki z decyzją o warunkach zabudowy 67,6 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 65,1 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Sulechów – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 10 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.