Ceny działek w gminie Czerwieńsk 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat zielonogórski · województwo lubuskie · TERYT 080903
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Czerwieńsk wynosi 142 zł/m² – to wynik 92 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 153 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 884 m² i kosztuje ok. 123 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 80 tys. zł – 160 tys. zł.
Ceny są o 37,7% wyższe niż w powiecie zielonogórskim (103 zł/m²) i o 11,9% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 8. najdroższa gmina w województwie lubuskim (na 42 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Czerwieńsk?
Kalkulator ceny działki w gminie Czerwieńsk
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 15 | 117 zł/m² | 59 tys. zł |
| 600–999 m² | 41 | 195 zł/m² | 123 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 24 | 109 zł/m² | 123 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 11 | 140 zł/m² | 232 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 1 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Czerwieńsk – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Czerwieńsk
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 88 | 140 zł/m² | 97–200 zł | 123 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 4 | 160 zł/m² | 137–181 zł | 189 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 55 | 92,5 zł/m² | 49–134 zł | 133 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 2 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 3 | 12 zł/m² | 11–21 zł | 60 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 61,4%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 2,6%
- Bez planu / brak informacji: 35,9%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 95,4% | 146 | 129 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 4,6% | 7 | 50,1 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Czerwieńsk
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.08.2026 | obr. 0008, dz. 262/55 | 680 m² | 165 000 zł | 243 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.08.2026 | obr. 0004, dz. 149/16 | 1627 m² | 179 900 zł | 111 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 26.08.2026 | obr. 0008, dz. 200/112 | 869 m² | 217 250 zł | 250 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 25.08.2026 | obr. 0008, dz. 250/10 | 1090 m² | 208 558 zł | 191 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 18.08.2026 | obr. 0005, dz. 150/39 | 1109 m² | 99 900 zł | 90,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.08.2026 | obr. 0008, dz. 22/2 | 1299 m² | 110 000 zł | 84,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 07.08.2026 | obr. 0006, dz. 1111/7 | 911 m² | 120 000 zł | 132 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 07.08.2026 | obr. 0006, dz. 1226/34 | 918 m² | 85 000 zł | 92,6 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.07.2026 | obr. 0009, dz. 112/4 | 3400 m² | 420 000 zł | 124 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.07.2026 | obr. 0005, dz. 41/21 | 852 m² | 114 000 zł | 134 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.07.2026 | obr. 0005, dz. 150/50 | 1036 m² | 80 000 zł | 77,2 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.07.2026 | obr. 0009, dz. 5/16 | 1015 m² | 190 000 zł | 187 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Czerwieńsk na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Czerwieńsk | 142 zł/m² | 123 tys. zł | 153 | – |
| powiat zielonogórski | 103 zł/m² | 121 tys. zł | 975 | – |
| województwo lubuskie | 93 zł/m² | 110 tys. zł | 5264 | −0,1% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +52,8%.
Prognoza cen działek w gminie Czerwieńsk na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Czerwieńsk z ostatnich 24 miesięcy to 138 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 141 zł/m² – uwzględniając 34 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 156 zł/m² (+12,4% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 138–175 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 156 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu zielonogórskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Sulechów | 86,3 zł/m² | 100 tys. zł | 308 |
| gmina Świdnica | 176 zł/m² | 198 tys. zł | 122 |
| gmina Zabór | 160 zł/m² | 197 tys. zł | 118 |
| gmina Nowogród Bobrzański | 61,8 zł/m² | 65 tys. zł | 91 |
| gmina Babimost | 90,8 zł/m² | 81 tys. zł | 60 |
| gmina Trzebiechów | 57,8 zł/m² wsz. | 70 tys. zł | 51 |
| gmina Kargowa | 150 zł/m² | 155 tys. zł | 40 |
| gmina Bojadła | 48,9 zł/m² | 63 tys. zł | 32 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie lubuskim
Ceny działek w gminie Czerwieńsk – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Czerwieńsk?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Czerwieńsk z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 142 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 98,2 zł/m² – 200 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 146 zł/m². Mediana pochodzi z 92 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Czerwieńsk?
Przy medianie 142 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 142 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 98 tys. zł, w droższych ok. 200 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 884 m² i kosztują ok. 123 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Czerwieńsk rosną?
Transakcji w gminie Czerwieńsk jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 179 zł/m² w 2024 r. i 140 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie lubuskim były w ostatnich 12 miesiącach o 0,1% niższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −7% – +11,1%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Czerwieńsk na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Czerwieńsk wyniesie ok. 141 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 149 zł/m² w 2027 r. i 156 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 138 zł/m² – 175 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 138 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Czerwieńsk?
W bazie Gruntometru są 153 działki niezabudowane sprzedane w gminie Czerwieńsk w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 68 w ostatnich 12 miesiącach – to 7. wynik w województwie lubuskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Czerwieńsk?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 140 zł/m², działki z decyzją o warunkach zabudowy 160 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 92,5 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Czerwieńsk – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 27 sierpnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.