Ceny działek w gminie Santok 2026
gmina wiejska · powiat gorzowski · województwo lubuskie · TERYT 080106
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Santok wynosi 85,4 zł/m² – to wynik 86 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 145 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1188 m² i kosztuje ok. 117 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 87 tys. zł – 194 tys. zł.
Ceny są o 3,1% niższe niż w powiecie gorzowskim (88,1 zł/m²) i o 32,8% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 24. najdroższa gmina w województwie lubuskim (na 42 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Santok?
Kalkulator ceny działki w gminie Santok
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 7 | 1034 zł/m² | 602 tys. zł |
| 600–999 m² | 10 | 442 zł/m² | 272 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 50 | 81,8 zł/m² | 100 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 13 | 81,9 zł/m² | 128 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 6 | 46 zł/m² | 160 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Santok – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Santok
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 68 | 85,6 zł/m² | 67–251 zł | 119 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 18 | 80,7 zł/m² | 59–96 zł | 100 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 57 | 68,2 zł/m² | 30–103 zł | 80 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 48,3%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 12,4%
- Bez planu / brak informacji: 39,3%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 97,9% | 138 | 81,1 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 2,1% | 3 | 56,3 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Santok
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.09.2026 | obr. 0002, dz. 186/7 | 1387 m² | 100 000 zł | 72,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.08.2026 | obr. 0007, dz. 83/4 | 1200 m² | 96 000 zł | 80 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 11.08.2026 | obr. 0002, dz. 880 | 584 m² | 604 000 zł | 1034 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.08.2026 | obr. 0001, dz. 462/1 | 816 m² | 158 000 zł | 194 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 07.08.2026 | obr. 0005, dz. 2/20 | 1174 m² | 84 000 zł | 71,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 31.07.2026 | obr. 0005, dz. 2/19 | 1019 m² | 75 000 zł | 73,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.07.2026 | obr. 0004, dz. 6/18 | 1025 m² | 95 000 zł | 92,7 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 23.07.2026 | obr. 0005, dz. 2/17 | 1130 m² | 85 000 zł | 75,2 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 22.07.2026 | obr. 0007, dz. 103/5 | 1376 m² | 119 000 zł | 86,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.07.2026 | obr. 0009, dz. 120 +1 dz. | 8300 m² | 90 000 zł | 10,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 01.07.2026 | obr. 0011, dz. 403/6 | 1000 m² | 30 000 zł | 30 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 01.07.2026 | obr. 0011, dz. 403/3 +1 dz. | 2001 m² | 60 000 zł | 30 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Santok na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Santok | 85,4 zł/m² | 117 tys. zł | 145 | – |
| powiat gorzowski | 88,1 zł/m² | 120 tys. zł | 956 | – |
| województwo lubuskie | 93 zł/m² | 110 tys. zł | 5264 | −0,1% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −8,2%.
Prognoza cen działek w gminie Santok na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Santok z ostatnich 24 miesięcy to 84,1 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 88 zł/m² – uwzględniając 26 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 97 zł/m² (+15,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 86,8–108 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 97 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu gorzowskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Deszczno | 74 zł/m² | 89 tys. zł | 259 |
| gmina Kłodawa | 105 zł/m² | 150 tys. zł | 195 |
| gmina Witnica | 56,7 zł/m² | 92 tys. zł | 125 |
| gmina Lubiszyn | 54,4 zł/m² | 94 tys. zł | 95 |
| gmina Bogdaniec | 97,8 zł/m² | 85 tys. zł | 69 |
| Kostrzyn nad Odrą | 143 zł/m² | 162 tys. zł | 68 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie lubuskim
Ceny działek w gminie Santok – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Santok?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Santok z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 85,4 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 65,9 zł/m² – 114 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 162 zł/m². Mediana pochodzi z 86 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Santok?
Przy medianie 85,4 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 85 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 66 tys. zł, w droższych ok. 114 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1188 m² i kosztują ok. 117 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Santok rosną?
Transakcji w gminie Santok jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 80,5 zł/m² w 2024 r. i 91,1 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie lubuskim były w ostatnich 12 miesiącach o 0,1% niższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −7% – +11,1%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Santok na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Santok wyniesie ok. 88 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 92,6 zł/m² w 2027 r. i 97 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 86,8 zł/m² – 108 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 84,1 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Santok?
W bazie Gruntometru jest 145 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Santok w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 66 w ostatnich 12 miesiącach – to 9. wynik w województwie lubuskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Santok?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 85,6 zł/m², działki z decyzją o warunkach zabudowy 80,7 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 68,2 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Santok – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 4 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.