Ceny działek Zamość 2026
gmina miejska · powiat Zamość · województwo lubelskie · TERYT 066401
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Zamość wynosi 217 zł/m² – to wynik 47 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 70 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1000 m² i kosztuje ok. 200 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 158 tys. zł – 260 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Zamość (217 zł/m²) i o 70,6% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 5. najdroższa gmina w województwie lubelskim (na 75 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Zamość?
Kalkulator ceny działki w mieście Zamość
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 6 | 377 zł/m² | 176 tys. zł |
| 600–999 m² | 17 | 333 zł/m² | 240 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 15 | 184 zł/m² | 195 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 5 | 77,5 zł/m² | 150 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 4 | 40,9 zł/m² | 255 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Zamość – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Zamość
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 47 | 217 zł/m² | 156–370 zł | 200 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 19 | 329 zł/m² | 176–527 zł | 252 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 2 | – | – | – |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 100%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 95,7% | 44 | 253 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 2,2% | 1 | – |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 2,2% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Zamość
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.07.2026 | obr. 0001, dz. AR_2.13/3 | 1253 m² | 145 000 zł | 116 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.07.2026 | obr. 0001, dz. AR_17.21/2 | 631 m² | 252 400 zł | 400 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 16.07.2026 | obr. 0001, dz. AR_14.249/2 | 1249 m² | 175 000 zł | 140 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.07.2026 | obr. 0001, dz. AR_21.50 | 1708 m² | 492 000 zł | 288 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 02.06.2026 | obr. 0001, dz. AR_92.319/5 | 870 m² | 290 000 zł | 333 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.05.2026 | obr. 0001, dz. AR_21.48 | 5105 m² | 2 200 000 zł | 431 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 15.05.2026 | obr. 0001, dz. AR_18.238/26 | 2577 m² | 639 600 zł | 248 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 14.05.2026 | obr. 0001, dz. AR_16.114 | 2723 m² | 220 000 zł | 80,8 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 08.05.2026 | obr. 0001, dz. AR_60.24/1 | 582 m² | 229 000 zł | 394 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.05.2026 | obr. 0001, dz. AR_58.41/4 | 637 m² | 250 000 zł | 393 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 05.05.2026 | obr. 0001, dz. AR_2.30/6 | 1654 m² | 255 000 zł | 154 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 05.05.2026 | obr. 0001, dz. AR_14.139 | 320 m² | 10 000 zł | 31,2 zł/m² | leśna | Wyceń |
Zamość na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Zamość | 217 zł/m² | 200 tys. zł | 70 | – |
| powiat Zamość | 217 zł/m² | 200 tys. zł | 70 | – |
| województwo lubelskie | 92 zł/m² | 135 tys. zł | 5639 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +135,5%.
Prognoza cen działek w mieście Zamość na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Zamość z ostatnich 24 miesięcy to 217 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 238 zł/m² – uwzględniając 20 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 263 zł/m² (+21,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 227–306 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 263 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie lubelskim
Ceny działek w mieście Zamość – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Zamość?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Zamość z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 217 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 156 zł/m² – 370 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 241 zł/m². Mediana pochodzi z 47 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Zamość?
Przy medianie 217 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 217 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 156 tys. zł, w droższych ok. 370 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1000 m² i kosztują ok. 200 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Zamość rosną?
Transakcji w mieście Zamość jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 162 zł/m² w 2024 r. i 196 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Zamość na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Zamość wyniesie ok. 238 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 251 zł/m² w 2027 r. i 263 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 227 zł/m² – 306 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 217 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Zamość?
W bazie Gruntometru jest 70 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Zamość w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 28 w ostatnich 12 miesiącach – to 14. wynik w województwie lubelskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Zamość – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 23 lipca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.