Ceny działek w gminie Mełgiew 2026
gmina wiejska · powiat świdnicki · województwo lubelskie · TERYT 061702
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Mełgiew wynosi 154 zł/m² – to wynik 123 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 146 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1398 m² i kosztuje ok. 200 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 150 tys. zł – 263 tys. zł.
Ceny są o 6% wyższe niż w powiecie świdnickim (145 zł/m²) i o 21,1% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 11. najdroższa gmina w województwie lubelskim (na 75 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Mełgiew?
Kalkulator ceny działki w gminie Mełgiew
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 6 | 231 zł/m² | 103 tys. zł |
| 600–999 m² | 22 | 203 zł/m² | 167 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 44 | 171 zł/m² | 209 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 37 | 119 zł/m² | 230 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 14 | 42,1 zł/m² | 258 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Mełgiew – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Mełgiew
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 123 | 154 zł/m² | 104–219 zł | 200 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 3 | 50,6 zł/m² | 32–102 zł | 100 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 20 | 18,4 zł/m² | 13–29 zł | 70 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 97,9%
- Bez planu / brak informacji: 2,1%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Mełgiew
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.09.2026 | obr. 0002, dz. 102/8 | 1478 m² | 50 000 zł | 33,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 14.09.2026 | obr. 0007, dz. 82/24 | 1021 m² | 339 000 zł | 332 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 11.09.2026 | obr. 0002, dz. 127/36 | 947 m² | 217 810 zł | 230 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.09.2026 | obr. 0007, dz. 105/6 | 883 m² | 260 000 zł | 295 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 01.09.2026 | obr. 0013, dz. 33/10 | 673 m² | 31 500 zł | 46,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 26.08.2026 | obr. 0003, dz. 521/8 | 1386 m² | 175 000 zł | 126 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 20.08.2026 | obr. 0002, dz. 156/40 | 803 m² | 182 500 zł | 227 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 20.08.2026 | obr. 0002, dz. 171/23 | 1978 m² | 219 000 zł | 111 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 18.08.2026 | obr. 0007, dz. 82/14 | 1623 m² | 450 000 zł | 277 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.08.2026 | obr. 0015, dz. 64/6 +1 dz. | 1165 m² | 338 650 zł | 291 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 31.07.2026 | obr. 0007, dz. 1403/6 | 1511 m² | 230 000 zł | 152 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.07.2026 | obr. 0011, dz. 188/1 | 3689 m² | 60 000 zł | 16,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Mełgiew na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Mełgiew | 154 zł/m² | 200 tys. zł | 146 | – |
| powiat świdnicki | 145 zł/m² | 195 tys. zł | 302 | – |
| województwo lubelskie | 92 zł/m² | 135 tys. zł | 5639 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +67,2%.
Prognoza cen działek w gminie Mełgiew na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Mełgiew z ostatnich 24 miesięcy to 160 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 168 zł/m² – uwzględniając 51 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 186 zł/m² (+16,1% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 166–207 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 186 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu świdnickiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| Świdnik | 317 zł/m² | 347 tys. zł | 49 |
| gmina Trawniki | 43 zł/m² | 74 tys. zł | 49 |
| gmina Piaski | 55,2 zł/m² | 160 tys. zł | 38 |
| gmina Rybczewice | 17,1 zł/m² wsz. | 38 tys. zł | 20 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie lubelskim
Ceny działek w gminie Mełgiew – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Mełgiew?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Mełgiew z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 154 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 104 zł/m² – 219 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 162 zł/m². Mediana pochodzi z 123 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Mełgiew?
Przy medianie 154 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 154 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 104 tys. zł, w droższych ok. 219 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1398 m² i kosztują ok. 200 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Mełgiew rosną?
Transakcji w gminie Mełgiew jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 119 zł/m² w 2024 r. i 168 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Mełgiew na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Mełgiew wyniesie ok. 168 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 177 zł/m² w 2027 r. i 186 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 166 zł/m² – 207 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 160 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Mełgiew?
W bazie Gruntometru jest 146 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Mełgiew w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 58 w ostatnich 12 miesiącach – to 6. wynik w województwie lubelskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Mełgiew?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 154 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 50,6 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Mełgiew – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 17 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.