Ceny działek Lublin 2026
gmina miejska · powiat Lublin · województwo lubelskie · TERYT 066301
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Lublin wynosi 414 zł/m² – to wynik 205 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 377 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1060 m² i kosztuje ok. 428 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 275 tys. zł – 680 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Lublin (414 zł/m²) i o 225,7% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 1. najdroższa gmina w województwie lubelskim (na 75 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Lublin?
Kalkulator ceny działki w mieście Lublin
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 35 | 522 zł/m² | 250 tys. zł |
| 600–999 m² | 46 | 562 zł/m² | 487 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 73 | 365 zł/m² | 426 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 34 | 279 zł/m² | 599 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 17 | 424 zł/m² | 2,3 mln zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Lublin – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Lublin
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 202 | 414 zł/m² | 240–686 zł | 431 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 3 | 243 zł/m² | 194–318 zł | 349 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 99 | 400 zł/m² | 215–800 zł | 430 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 41 | 460 zł/m² | 227–675 zł | 711 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 18 | 40,9 zł/m² | 25–96 zł | 100 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 14 | 102 zł/m² | 72–158 zł | 164 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 72,9%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 0,8%
- Bez planu / brak informacji: 26,3%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 94,1% | 349 | 383 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 1,6% | 6 | 912 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 4% | 15 | 763 zł/m² |
| Sprzedaż na cel publiczny | 0,3% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Lublin
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.09.2026 | obr. 0053, dz. AR_1.11/5 | 1697 m² | 100 000 zł | 58,9 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 24.08.2026 | obr. 0073, dz. AR_8.5/17 | 945 m² | 680 000 zł | 720 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 24.08.2026 | obr. 0073, dz. AR_8.5/14 | 1207 m² | 749 420 zł | 621 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 19.08.2026 | obr. 0062, dz. AR_2.53/6 | 1544 m² | 120 000 zł | 77,7 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.08.2026 | obr. 0043, dz. AR_29.116/9 | 416 m² | 160 000 zł | 385 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 13.08.2026 | obr. 0024, dz. AR_1.10/23 | 1401 m² | 280 000 zł | 200 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.08.2026 | obr. 0009, dz. AR_10.67/11 | 371 m² | 235 000 zł | 633 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.08.2026 | obr. 0052, dz. AR_8.235/11 | 1077 m² | 248 000 zł | 230 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 11.08.2026 | obr. 0067, dz. AR_3.285/2 | 873 m² | 250 000 zł | 286 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.08.2026 | obr. 0046, dz. AR_8.64/10 | 5319 m² | 1 725 000 zł | 324 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.08.2026 | obr. 0052, dz. AR_6.203/20 +1 dz. | 1200 m² | 120 000 zł | 100 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 06.08.2026 | obr. 0002, dz. AR_2.109/1 | 508 m² | 250 000 zł | 492 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Lublin na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Lublin | 414 zł/m² | 428 tys. zł | 377 | – |
| powiat Lublin | 414 zł/m² | 428 tys. zł | 377 | – |
| województwo lubelskie | 92 zł/m² | 135 tys. zł | 5639 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +349,6%.
Prognoza cen działek w mieście Lublin na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Lublin z ostatnich 24 miesięcy to 400 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 447 zł/m² – uwzględniając 63 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 494 zł/m² (+23,4% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 439–557 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 494 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie lubelskim
Ceny działek w mieście Lublin – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Lublin?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Lublin z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 414 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 239 zł/m² – 684 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 462 zł/m². Mediana pochodzi z 205 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Lublin?
Przy medianie 414 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 414 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 239 tys. zł, w droższych ok. 684 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1060 m² i kosztują ok. 428 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Lublin rosną?
Transakcji w mieście Lublin jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 460 zł/m² w 2024 r. i 377 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Lublin na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Lublin wyniesie ok. 447 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 471 zł/m² w 2027 r. i 494 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 439 zł/m² – 557 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 400 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Lublin?
W bazie Gruntometru jest 377 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Lublin w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 161 w ostatnich 12 miesiącach – to 1. wynik w województwie lubelskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Lublin?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 414 zł/m², działki z decyzją o warunkach zabudowy 243 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 400 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Lublin – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 7 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.