Ceny działek w gminie Dukla 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat krośnieński · województwo podkarpackie · TERYT 180702
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Dukla wynosi 97,9 zł/m² – to wynik 11 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 82 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 1782 m² i kosztuje ok. 185 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 49 tys. zł – 492 tys. zł.
Ceny są o 38,7% wyższe niż w powiecie krośnieńskim (70,6 zł/m²) i o 22,9% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 20. najdroższa gmina w województwie podkarpackim (na 53 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Dukla?
Kalkulator ceny działki w gminie Dukla
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 600–999 m² | 3 | 32 zł/m² | 22 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 1 | – | – |
| 1500–2999 m² | 5 | 97,9 zł/m² | 185 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 2 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Dukla – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Dukla
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 11 | 97,9 zł/m² | 32–153 zł | 185 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 25 | 23,6 zł/m² | 18–38 zł | 30 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 45 | 25,3 zł/m² | 13–34 zł | 39 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 69,5%
- Bez planu / brak informacji: 30,5%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 86,6% | 71 | 27,8 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 13,4% | 11 | 20,1 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Dukla
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.01.2026 | obr. 0015, dz. 3475/2 | 1200 m² | 38 120 zł | 31,8 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 28.01.2026 | obr. 0005, dz. 2332 | 1100 m² | 26 680 zł | 24,3 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 28.01.2026 | obr. 0020, dz. 213 | 1248 m² | 16 040 zł | 12,9 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 26.01.2026 | obr. 0017, dz. 3658/1 | 2573 m² | 70 000 zł | 27,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 19.12.2025 | obr. 0011, dz. 1175/3 | 691 m² | 300 000 zł | 434 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 19.12.2025 | obr. 0009, dz. 2397 | 1100 m² | 44 000 zł | 40 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.11.2025 | obr. 0017, dz. 3650 | 1642 m² | 383 735 zł | 234 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.11.2025 | obr. 0017, dz. 3649 | 1245 m² | 290 956 zł | 234 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 13.11.2025 | obr. 0022, dz. 315/67 | 3110 m² | 104 000 zł | 33,4 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 13.11.2025 | obr. 0022, dz. 311/6 | 4000 m² | 104 000 zł | 26 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 10.11.2025 | obr. 0006, dz. 2471/8 | 700 m² | 22 400 zł | 32 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 24.10.2025 | obr. 0001, dz. 6/261 | 761 m² | 78 351 zł | 103 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Dukla na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Dukla | 97,9 zł/m² | 185 tys. zł | 82 | – |
| powiat krośnieński | 70,6 zł/m² | 86 tys. zł | 687 | – |
| województwo podkarpackie | 80,5 zł/m² | 115 tys. zł | 11 309 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +21,6%.
Prognoza cen działek w gminie Dukla na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Dukla z ostatnich 24 miesięcy to 79,4 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 84,5 zł/m², a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 93,2 zł/m² (+17,4% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 65,2–133 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 93 tys. zł.
W gminie jest mało transakcji, więc poziom cen szacujemy głównie na podstawie powiatu. Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu krośnieńskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Chorkówka | 106 zł/m² | 145 tys. zł | 157 |
| gmina Wojaszówka | 28,3 zł/m² wsz. | 59 tys. zł | 84 |
| gmina Jedlicze | 29,4 zł/m² wsz. | 61 tys. zł | 70 |
| gmina Krościenko Wyżne | 97,7 zł/m² | 130 tys. zł | 64 |
| gmina Rymanów | 21,4 zł/m² wsz. | 35 tys. zł | 56 |
| gmina Jaśliska | 29,3 zł/m² wsz. | 73 tys. zł | 52 |
| gmina Iwonicz-Zdrój | 54,7 zł/m² | 73 tys. zł | 50 |
| gmina Korczyna | 85 zł/m² | 100 tys. zł | 41 |
| gmina Miejsce Piastowe | 39 zł/m² | 66 tys. zł | 31 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie podkarpackim
Ceny działek w gminie Dukla – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Dukla?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Dukla z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 97,9 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 32,3 zł/m² – 153 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 117 zł/m². Mediana pochodzi z 11 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Dukla?
Przy medianie 97,9 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 98 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 32 tys. zł, w droższych ok. 153 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1782 m² i kosztują ok. 185 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Dukla rosną?
Transakcji w gminie Dukla jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 15,8 zł/m² w 2024 r. i 97,9 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Dukla na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Dukla wyniesie ok. 84,5 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 89 zł/m² w 2027 r. i 93,2 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 65,2 zł/m² – 133 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 79,4 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy, szacowany głównie na podstawie powiatu, bo transakcji w samej gminie jest mało.
Ile działek sprzedaje się w gminie Dukla?
W bazie Gruntometru są 82 działki niezabudowane sprzedane w gminie Dukla w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 15 w ostatnich 12 miesiącach – to 44. wynik w województwie podkarpackim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Dukla?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 97,9 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 23,6 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Dukla – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 28 stycznia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.