Ceny działek w gminie Żyraków 2026
gmina wiejska · powiat dębicki · województwo podkarpackie · TERYT 180307
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Żyraków wynosi 100 zł/m² – to wynik 15 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 97 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1103 m² i kosztuje ok. 128 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 88 tys. zł – 206 tys. zł.
Ceny są o 38,5% wyższe niż w powiecie dębickim (72,2 zł/m²) i o 21,3% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 16. najdroższa gmina w województwie podkarpackim (na 53 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Żyraków?
Kalkulator ceny działki w gminie Żyraków
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 600–999 m² | 5 | 129 zł/m² | 85 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 3 | 100 zł/m² | 110 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 7 | 98,7 zł/m² | 160 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Żyraków – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Żyraków
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 2 | – | – | – |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 13 | 98,7 zł/m² | 83–129 zł | 113 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 82 | 46,8 zł/m² | 19–91 zł | 80 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 2,1%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 13,4%
- Bez planu / brak informacji: 84,5%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Żyraków
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | obr. 0013, dz. 692/399 | 355 m² | 20 398 zł | 57,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 14.08.2026 | obr. 0013, dz. 1340/1 | 1800 m² | 205 000 zł | 114 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.08.2026 | obr. 0006, dz. 1300 | 800 m² | 30 000 zł | 37,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.08.2026 | obr. 0011, dz. 1245/1 | 3700 m² | 58 000 zł | 15,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.08.2026 | obr. 0007, dz. 551 | 5800 m² | 435 000 zł | 75 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 31.07.2026 | obr. 0008, dz. 1092 | 4200 m² | 100 000 zł | 23,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.07.2026 | obr. 0007, dz. 739/167 | 1063 m² | 172 000 zł | 162 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 23.07.2026 | obr. 0007, dz. 739/44 | 660 m² | 90 000 zł | 136 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 16.07.2026 | obr. 0013, dz. 1629 | 3795 m² | 380 000 zł | 100 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 14.07.2026 | obr. 0013, dz. 757/23 | 1503 m² | 128 000 zł | 85,2 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 03.07.2026 | obr. 0003, dz. 1402/1 | 2492 m² | 124 600 zł | 50 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 09.06.2026 | obr. 0001, dz. 1017 | 2400 m² | 127 386 zł | 53,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Żyraków na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Żyraków | 100 zł/m² | 128 tys. zł | 97 | – |
| powiat dębicki | 72,2 zł/m² | 105 tys. zł | 587 | – |
| województwo podkarpackie | 80,5 zł/m² | 115 tys. zł | 11 309 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +24,2%.
Prognoza cen działek w gminie Żyraków na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Żyraków z ostatnich 24 miesięcy to 95,3 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 98,1 zł/m² – uwzględniając 3 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 108 zł/m² (+13,5% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 92,5–127 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 108 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu dębickiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina wiejska Czarna | 68,8 zł/m² | 91 tys. zł | 127 |
| gmina wiejska Dębica | 72,2 zł/m² | 105 tys. zł | 109 |
| gmina Pilzno | 50 zł/m² | 120 tys. zł | 94 |
| Dębica | 129 zł/m² | 220 tys. zł | 81 |
| gmina Brzostek | 23,1 zł/m² wsz. | 95 tys. zł | 57 |
| gmina Jodłowa | 17 zł/m² wsz. | 34 tys. zł | 22 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie podkarpackim
Ceny działek w gminie Żyraków – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Żyraków?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Żyraków z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 100 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 83,8 zł/m² – 145 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 159 zł/m². Mediana pochodzi z 15 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Żyraków?
Przy medianie 100 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 100 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 84 tys. zł, w droższych ok. 145 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1103 m² i kosztują ok. 128 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Żyraków rosną?
Transakcji w gminie Żyraków jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 75 zł/m² w 2024 r. i 90,7 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Żyraków na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Żyraków wyniesie ok. 98,1 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 103 zł/m² w 2027 r. i 108 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 92,5 zł/m² – 127 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 95,3 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Żyraków?
W bazie Gruntometru jest 97 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Żyraków w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 44 w ostatnich 12 miesiącach – to 30. wynik w województwie podkarpackim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Żyraków – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 25 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.