Plany miejscowe w mieście Opole
179 planów zagospodarowania przestrzennego: 144 uchwalone, 32 w procedurze, 3 nieaktualne. Ostatnio opublikowany w procedurze: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Nowa Wieś Królewska I" w Opolu”. Kliknij plan, żeby zobaczyć dokumenty, i „Na mapie”, żeby zobaczyć jego zasięg.
Lista poniżej łączy trzy źródła: Rejestr Urbanistyczny (gminy uzupełniają go etapami od 2026 r. – są w nim głównie plany nowe i w procedurze), zbiór APP prowadzony przez gminę (wszystkie plany z granicami – oznaczone „zbiór APP gminy”) oraz uchwały o planach z dziennika urzędowego województwa od 2008 r. (oznaczone „dziennik urzędowy”). Wszystkie plany, które gmina publikuje w sieci, zobaczysz na mapie (warstwa KIMPZP): przybliż mapę do ulicy i kliknij w teren, a wyświetlimy, jaki plan tam obowiązuje, z jakiej uchwały i jakie ma przeznaczenie.
Lista planów i mapa
Plan ogólny Opola
Plan ogólny zastępuje studium i wyznacza strefy planistyczne (SJ, SW, SZ, SR, SO…). Każdy nowy plan miejscowy musi być z nim zgodny – to on mówi, gdzie zabudowa w ogóle będzie możliwa.
Warstwy
Warstwa KIMPZP (GUGiK) łączy usługi mapowe gmin – pokazuje też plany, których nie ma jeszcze w Rejestrze Urbanistycznym. Kliknij w dowolne miejsce, żeby sprawdzić, jaki plan tam obowiązuje.
Co dalej z działką w planie
Kupujesz działkę pod dom
- Sprawdź symbol terenu na rysunku planu: MN, MNU, MW – zabudowa mieszkaniowa; R, ZL, ZN – bez prawa zabudowy; KD – droga.
- W tekście uchwały szukaj: minimalnej powierzchni działki, linii zabudowy, wysokości budynku, dachu i powierzchni biologicznie czynnej.
- Wygeneruj raport Gruntometru – odczyta plan dla działki i pokaże ryzyka: zalewy, hałas, linie energetyczne, dojazd.
Inwestujesz w grunt
- Plany „w opracowaniu” i „w trakcie przyjmowania” wskazują tereny, których przeznaczenie może się zmienić – otwórz projekt lub uchwałę o przystąpieniu.
- Porównaj ceny gruntów rolnych i budowlanych w mieście Opole na stronie ceny działek.
- Policz opłacalność w kalkulatorze dla inwestorów (opłata planistyczna, pierwokup KOWR, czas procedury).
Pytania o plany miejscowe w tej gminie
Ile planów miejscowych obowiązuje w mieście Opole?
Znaleźliśmy 144 uchwalone plany miejscowych w mieście Opole – uchwalanych od 1997 do 2026 roku. Dodatkowo 32 plany są w procedurze (w opracowaniu lub w trakcie przyjmowania).
Czy gmina Opole ma plan ogólny?
Tak – plan ogólny ma w Rejestrze status „obowiązujący”. Jego strefy planistyczne (SJ, SW, SZ, SR, SO…) wiążą nowe plany miejscowe i decyzje o warunkach zabudowy.
Jak sprawdzić, czy moja działka leży w planie miejscowym?
Włącz na mapie warstwę „Granice planów” i „Rysunki planów” i odnajdź działkę po położeniu, albo kliknij „Pokaż na mapie” przy planie, żeby zobaczyć jego dokładny zasięg z Rejestru. Najszybciej: wygeneruj raport Gruntometru po numerze działki – odczyta plan i symbol przeznaczenia automatycznie.
Co oznacza plan „w opracowaniu” dla ceny działki?
Uchwała o przystąpieniu do planu to pierwszy sygnał, że przeznaczenie terenu może się zmienić. Działka rolna, którą projekt planu przeznacza pod zabudowę, zwykle drożeje jeszcze przed uchwaleniem planu. Po uchwaleniu gmina może pobrać opłatę planistyczną (do 30% wzrostu wartości) przy sprzedaży w ciągu 5 lat.
Źródło: Rejestr Urbanistyczny (Ministerstwo Rozwoju i Technologii), opracowanie Gruntometr.pl. Rysunki planów na mapie: Krajowa Integracja MPZP (GUGiK) – jeśli gmina nie publikuje usługi WMS, rysunki nie są widoczne. Zasięgi i dokumenty planów pochodzą z plików GML Rejestru i ze zbiorów APP gmin (adresy usług z ewidencji EZiUDP, GUGiK), uchwały oznaczone „dziennik urzędowy” – z wojewódzkiego dziennika urzędowego (elektronicznie od 2008 r.). Lista może nie obejmować wszystkich obowiązujących planów, a plan z dziennika mógł zostać później zmieniony lub uchylony – o treści planu rozstrzyga uchwała i jej rysunek. Zestawienie informacyjne, nie porada prawna.