Ceny działek w gminie Modliborzyce 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat janowski · województwo lubelskie · TERYT 060506
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Modliborzyce wynosi 28,7 zł/m² – to wynik 16 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 3900 m² i kosztuje ok. 135 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 81 tys. zł – 161 tys. zł.
Ceny są o 55,1% wyższe niż w powiecie janowskim (18,5 zł/m²) i o 68,1% niższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w gminie Modliborzyce?
Kalkulator ceny działki w gminie Modliborzyce
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 1000–1499 m² | 4 | 79,9 zł/m² | 95 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 2 | – | – |
| 3000–10 000 m² | 10 | 28,3 zł/m² | 135 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Modliborzyce – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Modliborzyce
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 2 | – | – | – |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 3 | 28,4 zł/m² | 26–34 zł | 40 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 11 | 28,1 zł/m² | 17–33 zł | 140 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 81,2%
- Bez planu / brak informacji: 18,8%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Modliborzyce
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.01.2026 | obr. 0017, dz. 704 | 6200 m² | 100 001 zł | 16,1 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 19.11.2025 | obr. 0021, dz. 2860 | 4700 m² | 1 762 500 zł | 375 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 14.11.2025 | obr. 0015, dz. 678 | 6300 m² | 110 000 zł | 17,5 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 05.09.2025 | obr. 0005, dz. 851 | 2000 m² | 192 000 zł | 96 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 04.09.2025 | obr. 0001, dz. 61 | 4500 m² | 150 000 zł | 33,3 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 12.08.2025 | obr. 0001, dz. 1599/2 | 8169 m² | 140 000 zł | 17,1 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 08.08.2025 | obr. 0001, dz. 1965/1 | 5335 m² | 150 000 zł | 28,1 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 30.07.2025 | obr. 0017, dz. 176 | 4570 m² | 130 000 zł | 28,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.07.2025 | obr. 0004, dz. 29/4 | 1000 m² | 40 000 zł | 40 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 08.07.2025 | obr. 0001, dz. 534/3 | 1253 m² | 150 000 zł | 120 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 13.05.2025 | obr. 0023, dz. 1038 | 1100 m² | 535 000 zł | 486 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 25.04.2025 | obr. 0021, dz. 280/1 | 3300 m² | 54 000 zł | 16,4 zł/m² | rolna | Wyceń |
Gmina Modliborzyce na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Modliborzyce | 28,7 zł/m² | 135 tys. zł | 16 | – |
| powiat janowski | 18,5 zł/m² | 60 tys. zł | 147 | – |
| województwo lubelskie | 59,3 zł/m² | 108 tys. zł | 5639 | – |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −51,6%.
Prognoza cen działek w gminie Modliborzyce na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Modliborzyce z ostatnich 24 miesięcy to 93,5 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 99,8 zł/m², a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 111 zł/m² (+18,2% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 70,6–173 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 111 tys. zł.
W gminie jest mało transakcji, więc poziom cen szacujemy głównie na podstawie powiatu. Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu janowskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Dzwola | 14 zł/m² wsz. | 52 tys. zł | 60 |
| gmina Janów Lubelski | 62,2 zł/m² | 83 tys. zł | 33 |
| gmina Godziszów | 27,8 zł/m² wsz. | 48 tys. zł | 18 |
| gmina Batorz | 22,6 zł/m² wsz. | 60 tys. zł | 8 |
| gmina Chrzanów | 24,2 zł/m² wsz. | 101 tys. zł | 6 |
| gmina Potok Wielki | 17,3 zł/m² wsz. | 57 tys. zł | 6 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie lubelskim
Ceny działek w gminie Modliborzyce – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w gminie Modliborzyce?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Modliborzyce z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 28,7 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 18,7 zł/m² – 54 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 86,1 zł/m². Mediana pochodzi z 16 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Modliborzyce?
Przy medianie 28,7 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 29 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 19 tys. zł, w droższych ok. 54 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 3900 m² i kosztują ok. 135 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Modliborzyce rosną?
Transakcji w gminie Modliborzyce jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 29 zł/m² w 2024 r. i 32,5 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Modliborzyce na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Modliborzyce wyniesie ok. 99,8 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 105 zł/m² w 2027 r. i 111 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 70,6 zł/m² – 173 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 93,5 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy, szacowany głównie na podstawie powiatu, bo transakcji w samej gminie jest mało.
Ile działek sprzedaje się w gminie Modliborzyce?
W bazie Gruntometru jest 16 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Modliborzyce w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 3 w ostatnich 12 miesiącach – to 109. wynik w województwie lubelskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Modliborzyce – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 9 stycznia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.